房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终274号

鑫源公司与阳彬就房屋买卖达成合意，并自愿签订商品房买卖合同，意思表示真实，不违反强制性法律规定，合同真实有效。阳彬、刘宝玉抗辩鑫源公司故意隐瞒房屋土地使用年限及迟延办证，并向法院提起反诉，经查，鑫源公司取得黄金园总块宗地中的（7）-72号地块开发黄金花苑项目，过程清楚，手续合法，且无论是双方签订的商品房买卖合同、鑫源公司提供的土地使用权证、不动产权证均明确了土地使用权的终止日期为2048年1月23日。阳彬、刘宝玉实际享有的土地使用权年限并未减少。且根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”之规定，阳彬、刘宝玉享有的权益并未受损，阳彬、刘宝玉主张期限损失，要求鑫源公司支付因所购房屋土地使用权年限少32年的多付款的违约金与事实不符，于法无据，该院不予支持。阳彬、刘宝玉主张鑫源公司应赔偿因迟延办证而导致违约的违约金，法院认为，阳彬向鑫源公司借款6万元，该借款包含阳彬所欠首付款及办证、按揭相关费用。双方签订的欠条明确约定欠款人应于2018年12月30日前归还全部本金和利息，双方签订的房屋买卖合同中对不动产权相关证书的办理期限为2019年11月8日前。根

鑫源公司与阳彬就房屋买卖达成合意，并自愿签订商品房买卖合同，意思表示真实，不违反强制性法律规定，合同真实有效。阳彬、刘宝玉抗辩鑫源公司故意隐瞒房屋土地使用年限及迟延办证，并向法院提起反诉，经查，鑫源公司取得黄金园总块宗地中的（7）-72号地块开发黄金花苑项目，过程清楚，手续合法，且无论是双方签订的商品房买卖合同、鑫源公司提供的土地使用权证、不动产权证均明确了土地使用权的终止日期为2048年1月23日。阳彬、刘宝玉实际享有的土地使用权年限并未减少。且根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”之规定，阳彬、刘宝玉享有的权益并未受损，阳彬、刘宝玉主张期限损失

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终274号上诉人(原审被告、反诉原告)：阳彬，女上诉人(原审被告、反诉原告)：刘宝玉，男两上诉人共同委托诉讼代理人：刘丰云，衡山县光大法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告)：衡山县鑫源房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡山县开云镇解放南路140号。法定代表人李文辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：旷海南，男，该公司执行董事。……