房屋租赁合同纠纷 （2018）陕0104民初1383号
裁判要旨
2008年9月3日，北关四组与张某某签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 2011年，XX村XX村XX居后，北关四组改制为某某公司，某某公司承继了与张某某《租赁合同》项下的权利义务。 某某公司作为出租人向张某某交付涉案房屋后，已履行自己的主要义务。 张某某辩称，某某公司未向其交付涉案商铺一楼最南边两间门面房，违约在先，但张某某在长期承租的过程未对此提出过异议，其向案外人转租时签订的合同中亦认可房屋面积为2400平方米。 经本院实地调查，一楼最南边两间门面房的XX户XX组或者张某某支付过租金，因此，张某某的辩称意见，本院不予采信。 张某某作为承租人，理应按时足额支付租金，但其至今下欠某某公司2016年租赁年度（计算至2017年2月20日）的租金65.2万元（75.2万-10万元=65.2万），显系违约。 2017年9月25日，某某公司向张某某送达解除合同的《通知函》，张某某虽未签收，但某某公司已当面告知其解除合同的意思，视为已经通知，双方的《租赁合同》应于2017年9月25日解除。 张某某仍应支付解除之前2017年2月21日至2017年9月
摘要
西安多龙工贸有限责任公司与张宝峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初1383号原告（反诉被告）：西安某某工贸有限责任公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：郑某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王芳，陕西金镝律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张某某，男，1971年1月30日出生，汉族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：李劲，北京市康达（西安）律师事务所律师。 原告（反诉被告）西安某某工贸有限责任公司（以……