房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10809号

赵军租用金达公司房屋一间，双方未签订书面合同，赵军与金达公司之间系不定期租赁合同关系。因环保政策原因，赵军承租房屋被查封，无法继续使用，赵军要求解除该租赁关系，于法有据，予以支持。但因该租赁期限在本案审理期间已经届满，租赁关系已经终止，故不再判处解除。金达公司虽对房屋查封没有过错，但在赵军不能继续使用向金达公司交付房屋时，金达公司拒绝接收房屋，致双方损失进一步扩大。现赵军要求金达公司退还租金，根据双方损失及过错，酌定自2018年12月19日主持调解后，为金达公司预留一个月的合理期限，此后至租期届满日的租金，金达公司应向赵军返还2019年1月20日至2019年2月28日期间的租金4274元（40000元/年÷365天×39天）。金达公司以赵军租赁时其同意改造，不租赁必须恢复原状为抗辩，拒绝退还租金，不予支持。赵美虎系金达公司的法定代表人，其收取租金系履行职务行为，赵军要求赵美虎承担相应责任，缺乏依据，不予支持。依照《中华民人共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，判决：一、被告西安金达

赵军租用金达公司房屋一间，双方未签订书面合同，赵军与金达公司之间系不定期租赁合同关系。因环保政策原因，赵军承租房屋被查封，无法继续使用，赵军要求解除该租赁关系，于法有据，予以支持。但因该租赁期限在本案审理期间已经届满，租赁关系已经终止，故不再判处解除。金达公司虽对房屋查封没有过错，但在赵军不能继续使用向金达公司交付房屋时，金达公司拒绝接收房屋，致双方损失进一步扩大。现赵军要求金达公司退还租金，根据双方损失及过错，酌定自2018年12月19日主持调解后，为金达公司预留一个月的合理期限，此后至租期届满日的租金，金达公司应向赵军返还2019年1月20日至2019年2月28日期间的租金4274元（40

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终10809号 上诉人（原审被告）：西安金达停车场有限责任公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：赵美虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王敏，陕西声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵军，男，l977年2月18日出生，汉族，个体经营者，住山西省山阴县。原审被告：赵美虎，男，1955年10月31……