房屋买卖合同纠纷 （2016）辽13民终59号

上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同，以被上诉人的楼房抵顶欠上诉人的工程款的事实，已经人民法院生效判决确认。双方在《商品房买卖合同》第十五条中对产权登记做了约定，即：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理，1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失”。上述约定，属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“除当事人有特殊约定”的情形，双方应按合同的约定解决产权登记问题。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人孟召凡负担。本判决为终审判决。审　判　长　　汪　江审　判　员　　刘永志助理审判员　　姜永涛二〇一六年二月十八日书　记　员　　高　璐 来源：百度

上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同，以被上诉人的楼房抵顶欠上诉人的工程款的事实，已经人民法院生效判决确认。双方在《商品房买卖合同》第十五条中对产权登记做了约定，即：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理，1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失”。上述约定，属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“除当事人有特殊约定”的情形，双方应按合同的约定解决产权登记问题。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽13民终59号上诉人（原审原告）孟召凡。委托代理人茹云飞，辽宁三燕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朝阳圣煜房地产开发有限公司。法定代表人布玉梅，董事长。委托代理人杜红岩，辽宁天维律师事务所律师。上诉人孟召凡因与被上诉人朝阳圣煜房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2015）朝双民初字第03248号民事判决，向本院提起……