物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第07263号

王迎来与新宇物业公司第二分公司签订的物业管理合同系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。新宇物业公司第二分公司提供了物业服务后，王迎来理应及时交纳物业服务费。新宇物业公司第二分公司作为新宇物业公司的下属单位，新宇物业公司有权向王迎来主张上述合同的相关权利。关于诉讼时效问题，新宇物业公司提交了若干张缴费通知书用以证明其向王迎来主张过权利，虽王迎来对此均不予认可，但王迎来并未提交相反证据予以否认，故对王迎来关于新宇物业公司主张已过诉讼时效的抗辩，本院不予采信。关于王迎来提出的温泉水问题，因该主张与本案并非同一法律关系，且已经法院生效法律文书确认处理，本院不宜再行处理。关于王迎来主张存余地热水11.833吨的问题，在原审审理中，新宇物业公司同意将预付的地热水费在其主张的物业费中予以抵扣，对此本院不持异议，原审法院将上述热水费在新宇物业公司主张的物业费中扣除，并无不当。关于新宇物业公司主张的物业费问题，原审法院考虑到新宇物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵的原因，故判决对新宇物业公司主张的物业费予以酌减，并无不妥。关于王

王迎来与新宇物业公司第二分公司签订的物业管理合同系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。新宇物业公司第二分公司提供了物业服务后，王迎来理应及时交纳物业服务费。新宇物业公司第二分公司作为新宇物业公司的下属单位，新宇物业公司有权向王迎来主张上述合同的相关权利。关于诉讼时效问题，新宇物业公司提交了若干张缴费通知书用以证明其向王迎来主张过权利，虽王迎来对此均不予认可，但王迎来并未提交相反证据予以否认，故对王迎来关于新宇物业公司主张已过诉讼时效的抗辩，本院不予采信。关于王迎来提出的温泉水问题，因该主张与本案并非同一法律关系，且已

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07263号上诉人（原审被告、反诉原告）王迎来，男，1966年12月5日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京新宇物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区富乐小区北里**楼。法定代表人于国中，董事长。委托代理人王长顺，男，1970年4月29日出生。上诉人王迎来因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第0415……