房屋买卖合同纠纷 （2016）皖06民终166号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄梅与方金东签订的转让协议，不违反法律规定，属于有效合同，该协议自成立时生效。双方应当依约遵守并履行，方金东依约支付了6万元价款，虽然黄梅依约交付了涉案606室房屋，并由方金东居住至今，但黄梅在签订拆迁安置协议后又将涉案房屋处置给其父黄学岭，并拒绝办理房屋产权登记的义务，违反了诚信原则，致使方金东客观上不能对涉案房屋进行产权登记，应承担违约赔偿责任。方金东请求黄梅退还购房款6万元，应予支持。对于利息的请求，因方金东已经实际居住至今，享受了使用权，不予支持。关于经济赔偿问题，因黄梅不同意为方金东办理涉案房屋的产权登记手续，致使客观上方金东失去了应当拥有的房屋，由于房屋的升值，给方金东造成了实际的经济损失，方金东的此项请求应予支持。诉讼中，经评估涉案房屋价值为37.86万元，当时房屋出售价格为7.4万元，其差价为30.46万元，该差价属于房屋的升值部分，属于方金东可以获得的利益损失，黄梅应当赔偿。方金东另请求的律师费，因没有提供相应的证据且无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条第三项、第四十四条第一款、第六十条、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄梅与方金东签订的转让协议，不违反法律规定，属于有效合同，该协议自成立时生效。双方应当依约遵守并履行，方金东依约支付了6万元价款，虽然黄梅依约交付了涉案606室房屋，并由方金东居住至今，但黄梅在签订拆迁安置协议后又将涉案房屋处置给其父黄学岭，并拒绝办理房屋产权登记的义务，违反了诚信原则，致使方金东客观上不能对涉案房屋进行产权登记，应承担违约赔偿责任。方金东请求黄梅退还购房款6万元，应予支持。对于利息的请求，因方金东已经实际居住至今，享受了使用权，不予支持。关于经济赔偿问题，因黄梅不同意为方金东办理涉案房屋的产权登记手续，致使客观上方金东失去了应当拥有的房

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终166号上诉人（原审被告）：黄梅，女，1966年11月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告）：方金东，男，1967年12月23日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：钱锋，安徽律诚律师事务所律师。委托代理人：韩永梅，安徽律诚律师事务所律师。上诉人黄梅因与被上诉人方金东房屋买卖合同纠……