物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7735号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新兴物业与沈铁•站北新居小区业主委员会签订《物业管理委托合同》、《站北新居物业服务合同》不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,新兴物业、韩宪民均应履行合同约定的义务。韩宪民作为小区业主,在享受物业服务的同时,负有支付物业服务费的义务。韩宪民辩称新兴物业提供的物业服务不到位并提供了照片予以证明,但不能彻底否定新兴物业履行了物业服务，亦不能因此免除韩宪民交纳物业服务费的义务。韩宪民不按时缴纳物业服务费,既影响了物业服务工作的正常运作,同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。对于新兴物业要求韩宪民支付2016年11月10日至2020年12月31日期间的物业服务费5849.19元及2018年7月1日至2020年12月31日期间的电梯费300元，共计6149.19元的诉讼请求，一审法院予以支持。同时，新兴物业作为物业服务企业，应当本着服务业主的原则，悉心听取业主的意见和建议，改善自身不足，不断提高物业服务质量。综上,依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定,判决:韩宪民于本判决生效

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新兴物业与沈铁•站北新居小区业主委员会签订《物业管理委托合同》、《站北新居物业服务合同》不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,新兴物业、韩宪民均应履行合同约定的义务。韩宪民作为小区业主,在享受物业服务的同时,负有支付物业服务费的义务。韩宪民辩称新兴物业提供的物业服务不到位并提供了照片予以证明,但不能彻底否定新兴物业履行了物业服务，亦不能因此免除韩宪民交纳物业服务费的义务。韩宪民不按时缴纳物业服务费,既影响了物业服务工作的正常运作,同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。对于新兴物业要求韩宪民支付2016年11月10日至

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7735号上诉人（原审被告）：韩宪民，男，1963年10月2日生，汉族，住辽宁省盖州市。被上诉人（原审原告）：大连新兴物业管理有限公司。住所地：大连市沙河口区花雨街43号。法定代表人：戚占全，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞雪，女，汉族，该公司员工。上诉人韩宪民因与被上诉人大连新兴物业管理有限公司（以下简称新兴物业）物业服务合同纠纷……