房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民申210号

结合王忠保、燕淑芬申请再审的理由和中瑞公司的答辩意见，本案的争议焦点为一、二审判决适用法律是否正确的问题。一、关于王忠保、燕淑芬申请再审主张中瑞公司曾向其发出三份逾期交房通知书，该三份逾期交房通知书本身就是中瑞公司依据意思自治原则放弃依法调整违约金的一种承诺，故中瑞公司无权在本案审理中提出对案涉合同约定的逾期交房违约金进行调整的抗辩一节。对此，该三份逾期交房通知书在本案一审审理过程中已经庭审质证，中瑞公司提出调整违约金之抗辩系根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，故中瑞公司该项抗辩有法律依据，其在本案诉讼之前向王忠保、燕淑芬发出的三份通知书并未排除其在诉讼中行使请求人民法院调整违约金之权利。故王忠保、燕淑芬该项申请理由没有法律依据，本院不予采纳。二、本案系房屋买卖合同纠纷，按照特别法优于一般法的原则，原一、二审判决根据案件基础法律关系适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定并无不当。三、关于王忠保、燕淑芬申请再审称二审判决应将逾期交房期间改判计算至实际交钥匙为止一节。在本案二审判决作出之前，案涉房屋实际

结合王忠保、燕淑芬申请再审的理由和中瑞公司的答辩意见，本案的争议焦点为一、二审判决适用法律是否正确的问题。一、关于王忠保、燕淑芬申请再审主张中瑞公司曾向其发出三份逾期交房通知书，该三份逾期交房通知书本身就是中瑞公司依据意思自治原则放弃依法调整违约金的一种承诺，故中瑞公司无权在本案审理中提出对案涉合同约定的逾期交房违约金进行调整的抗辩一节。对此，该三份逾期交房通知书在本案一审审理过程中已经庭审质证，中瑞公司提出调整违约金之抗辩系根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，故中瑞公司该项抗辩有法律依据，其在本案诉讼之前向王忠保、燕淑芬发出的三份通知书并未排除其在诉讼中行使请求人民法院调

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申210号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王忠保。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：燕淑芬。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中瑞置业（大连）有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托代理人：张云，该公司职员。委托代理人：于海宁辽宁诺实律师事务所律师。再审申请人王忠保、燕淑芬因……