房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终234号

被告与第三人之间存在债权债务关系，原告对第三人享有债权，第三人通过债权转让，将其对原告的债务转让给了被告，被告同意该债务转让并出具了案涉房屋买卖的首付款发票，被告已经认可了以案涉房屋买卖首付款抵顶债务。至此，原被告之间已经形成了案涉房屋买卖关系，该房屋买卖真实有效，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。在双方房屋买卖关系中，被告的主要义务是交付房屋，原告的主要义务为支付房款。现原告已以抵债方式支付了首付款，被告出具了首付款发票，抵债行为已经履行完毕，被告出具发票的行为应视为其已经收到了部分房款。至此原各自债权债务消灭。现原告要求与被告解除商品房买卖合同，被告不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求原告交纳首付款，因该合同已不具备继续履行的前提条件，因此原告的该项诉讼请求合理，一审法院应予支持。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此涉案商品房买卖合同解除后，被告应按照发票金额返还原告购房首付款301,253元，并给付实际损失（该损失自2010年11月18日起至判决确

被告与第三人之间存在债权债务关系，原告对第三人享有债权，第三人通过债权转让，将其对原告的债务转让给了被告，被告同意该债务转让并出具了案涉房屋买卖的首付款发票，被告已经认可了以案涉房屋买卖首付款抵顶债务。至此，原被告之间已经形成了案涉房屋买卖关系，该房屋买卖真实有效，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。在双方房屋买卖关系中，被告的主要义务是交付房屋，原告的主要义务为支付房款。现原告已以抵债方式支付了首付款，被告出具了首付款发票，抵债行为已经履行完毕，被告出具发票的行为应视为其已经收到了部分房款。至此原各自债权债务消灭。现原告要求与被告解除商品房买卖合同，被告不同意解除合同，要求继续履行合同

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终234号上诉人（原审被告）：大连民兴房地产发展有限公司。法定代表人：蔡宏伟，该公司董事长。委托代理人：陈立群，北京市京都律师事务所大连分所律师。委托代理人：王中乾，北京市京都律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审原告）：姜丽。委托代理人：金辉，辽宁长城律师事务所律师。原审第三人：大连市古建筑园林工程有限公司，住所地辽宁省瓦房店市瓦窝镇……