金融借款合同纠纷 （2016）粤06民终7591号

本案属金融借款合同纠纷。本案二审的争议焦点为：1.农行罗村支行能否基于案涉房产已办理抵押权预告登记而享有优先受偿权；2.农行罗村支行请求李秋茹、何一峰办理案涉房产的房地产权属证书及办理相应抵押登记否应予支持。首先，关于农行罗村支行对案涉房产是否享有优先受偿权的问题。农行罗村支行上诉以案涉房产已办理抵押权预告登记且李秋茹、何一峰怠于办理抵押登记为由主张对该房产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”该法第二十条又规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据物权法定原则，抵押权预告登记仅是一种登记制度，而非创设一种物权，故抵押权预告登记并不能等同于抵押权的登记设立。农行罗村支行作为案涉房产抵押权预告登记的权利人，其享有的是其与李秋茹、何一峰签订的抵押合同上其作为抵押权人请求抵押人在抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房产办理抵押登记的请求权。通过预告登记，该请求权具有对抗第三人的效力。但抵押权预告登记不能

本案属金融借款合同纠纷。本案二审的争议焦点为：1.农行罗村支行能否基于案涉房产已办理抵押权预告登记而享有优先受偿权；2.农行罗村支行请求李秋茹、何一峰办理案涉房产的房地产权属证书及办理相应抵押登记否应予支持。首先，关于农行罗村支行对案涉房产是否享有优先受偿权的问题。农行罗村支行上诉以案涉房产已办理抵押权预告登记且李秋茹、何一峰怠于办理抵押登记为由主张对该房产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”该法第二十条又规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7591号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司南海罗村支行。住所地：广东省佛山市南海区。代表人：林满维。委托代理人：温育明，广东昊法律师事务所律师。委托代理人：张曼萍，广东昊法律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李秋茹，女，汉族，1981年5月26日出生，住所地：广东省阳山县。被上诉人（原审被告）：何一峰，男，汉族，19……