房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终5640号

马国芳与鸿基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，均应按协议书约定履行义务。鸿基公司未按合同约定完成办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，系鸿基公司违约，鸿基公司应当承担违约责任。完成办理权属登记所需资料报产权登记机关备案是鸿基公司应尽义务，但由于涉案房屋建设基础资料缺失及历史遗留问题，鸿基公司未能及时办理，现鸿基公司已经基本完成办理权属登记所需资料，应责令鸿基公司在一定期限内完办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。马国芳主张按银行逾期贷款利率支付利息（即违约金），按合同约定，鸿基公司未能在合同约定期间完成办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，应按已付房价款的0.1%向马国芳支付违约金；且在本案庭审过程中，鸿基公司亦认可按照已付房款的0.1%支付违约金，故应按合同约定判令鸿基公司承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条二款的规定，合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额难以确定的，可以按已付购房款总额、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（违约金）。本

马国芳与鸿基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，均应按协议书约定履行义务。鸿基公司未按合同约定完成办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，系鸿基公司违约，鸿基公司应当承担违约责任。完成办理权属登记所需资料报产权登记机关备案是鸿基公司应尽义务，但由于涉案房屋建设基础资料缺失及历史遗留问题，鸿基公司未能及时办理，现鸿基公司已经基本完成办理权属登记所需资料，应责令鸿基公司在一定期限内完办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。马国芳主张按银行逾期贷款利率支付利息（即违约金），按合同约定，鸿基公司未能在合同约定期间完成办理权属登记所需资料报产

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5640号上诉人（原审原告）：马国芳，现住在长春市南关区。被上诉人（原审被告）：长春鸿基房地产开发有限公司，住所地长春经济开发区生产力促进中心8-1公寓610室。法定代表人：李碧江，总经理。委托诉讼代理人：郑蕊，吉林理悦律师事务所律师，诉讼代理。上诉人马国芳因与长春鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服长……