房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终5118号

王红黎、王垚坤与黄庆生、黄彩丽签订的《上海市房地产买卖合同》未违反法律、行政法规的规定，应属有效。然，有效的合同并不必然均能实际履行，现系争房屋至今仍被厦门市思明区人民法院司法查封，在查封不解除的情况下，系争房屋无法办理过户手续，经法院释明诉讼风险，王红黎、王垚坤仍坚持其要求办理系争房屋的产权过户手续的诉请，于法无据，法院不予支持。关于逾期过户的违约金，应在合同继续履行的前提下，王红黎、王垚坤可主张的违约责任，而本案现存在继续履行事实上的障碍，故王红黎、王垚坤该项诉请，法院不予支持。黄庆生、黄彩丽经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由黄庆生、黄彩丽自行承担。一审法院审理后作出判决：驳回王红黎、王垚坤的全部诉讼请求。案件受理费28,560元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计诉讼费34,120元，由王红黎、王垚坤共同负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，上诉人向厦门市思明区人民法院提出案外人执行异议，该院于2017年10月27日作出（2017）闽0203

王红黎、王垚坤与黄庆生、黄彩丽签订的《上海市房地产买卖合同》未违反法律、行政法规的规定，应属有效。然，有效的合同并不必然均能实际履行，现系争房屋至今仍被厦门市思明区人民法院司法查封，在查封不解除的情况下，系争房屋无法办理过户手续，经法院释明诉讼风险，王红黎、王垚坤仍坚持其要求办理系争房屋的产权过户手续的诉请，于法无据，法院不予支持。关于逾期过户的违约金，应在合同继续履行的前提下，王红黎、王垚坤可主张的违约责任，而本案现存在继续履行事实上的障碍，故王红黎、王垚坤该项诉请，法院不予支持。黄庆生、黄彩丽经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由黄庆

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5118号上诉人（原审原告）：王红黎，女，1969年5月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：王垚坤，男，1995年6月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王虎，上海运帷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄庆生，男，1975年9月3日出生，汉族，住福建省南安市。被上诉人（原审被告）：黄彩丽，……