房屋买卖合同纠纷 （2021）宁03民终10号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应当严格按照合同约定全面履行各自义务。现原告要求被告履行《商品房买卖合同》即办理涉案房屋的房产证的诉讼请求，符合合同约定，被告当庭亦认可愿意协助原告办理涉案房屋的不动产权证，故对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告按照合同约定返还购房款18603元和双倍返还房屋面积差额部分的房款347944元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”本案中，双方在《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理中约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。发生争议按照补充协议第二条，即产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。现原告提交的证据分户证、分户明细、吴忠市不动产登记

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应当严格按照合同约定全面履行各自义务。现原告要求被告履行《商品房买卖合同》即办理涉案房屋的房产证的诉讼请求，符合合同约定，被告当庭亦认可愿意协助原告办理涉案房屋的不动产权证，故对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告按照合同约定返还购房款18603元和双倍返还房屋面积差额部分的房款347944元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终10号上诉人（原审原告）：夏XXX，女，1979年1月17日出生，汉族，大专文化，个体户，住甘肃省XXX。委托诉讼代理人：夏XXX，女，1976年3月2日出生，汉族，大专文化，无业，系夏XXX姐姐，住宁夏回族自治区吴忠市利通区XXX。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：XXX公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区XXX。法定代……