房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终460号

本案争议的焦点是房屋面积差和代办费、办证费的问题。一、关于面积差问题，刘善斌、肖二妹主张面积差有《耒阳市商品房买卖合同》和不动产权证的记载予以证实，谢振斌、严开生、匡广周辩称，刘善斌在领取不动产证时已就面积差结算清楚并已经退清面积差款，双倍返还更没有法律依据。经查，2017年1月，刘善斌领取不动产权证时，刘善斌在领证表上已经签名，备注栏载明面积已核减，就涉案房屋面积差问题制作了《告知函》，刘善斌领取不动产证时应当知晓退款面积数与面积差数不一致，刘善斌在长达二、三年的时间中，本案诉讼前未另行主张过不足的面积差价款。应认定刘善斌在领证时已经默认了原审被告提出的面积差数额并已经领取了面积差退款，双方就该纠纷已经处理完毕，刘善斌该诉请不符合法律规定，该院不予支持。二、一审法院认为，刘善斌委托兴业公司代办产权手续，双方系自愿，未违反法律强制性规定，不动产权证于2017年已办理完毕并交付，现刘善斌、肖二妹主张收费过高，撤销请求权的除斥期间已过，故对该项诉请，该院不予支持。综上，一审法院认为，刘善斌与兴业公司签订《商品房买卖合同》及委托代办不动产证、交纳代办费、办证费、领证及退面积差价款等民事法律行

本案争议的焦点是房屋面积差和代办费、办证费的问题。一、关于面积差问题，刘善斌、肖二妹主张面积差有《耒阳市商品房买卖合同》和不动产权证的记载予以证实，谢振斌、严开生、匡广周辩称，刘善斌在领取不动产证时已就面积差结算清楚并已经退清面积差款，双倍返还更没有法律依据。经查，2017年1月，刘善斌领取不动产权证时，刘善斌在领证表上已经签名，备注栏载明面积已核减，就涉案房屋面积差问题制作了《告知函》，刘善斌领取不动产证时应当知晓退款面积数与面积差数不一致，刘善斌在长达二、三年的时间中，本案诉讼前未另行主张过不足的面积差价款。应认定刘善斌在领证时已经默认了原审被告提出的面积差数额并已经领取了面积差退款，双方

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终460号 上诉人(原审原告)：刘善斌，男。 上诉人(原审原告)：肖二妹，女。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郑悦峰，湖南教正律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘小军，湖南教正律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：耒阳市兴业房地产开发有限公司。 法定代表人：谢烨。 被上诉人(原审被告)：谢振斌，男。 被上诉人(原审被……