土地租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6226号

凤溪实业总公司与凤溪塑料厂于1994年9月26日签订的《土地租用费协议书》系当事人真实意思表示，合法有效。巨溪公司系凤溪塑料厂改制后成立的企业，虽未与凤溪实业总公司另行签订土地租用协议，但是实际一直按照原《土地租用费协议书》约定的标准支付土地租用费直至2016年，现凤溪实业总公司已经注销，权利义务由华新镇政府承接，故华新镇政府与巨溪公司之间存在土地租赁合同关系，巨溪公司理应支付土地租用费。巨溪公司主张2014年起每年缴纳了土地使用税，无需另行支付土地租用费，对此一审法院认为土地使用税系国家税务机关按照法律规定向土地使用人征收的税费，而土地租用费系土地所有权人向土地承租人收取的租金，两者系不同的法律性质，故对巨溪公司的抗辩意见一审法院不予支持。现巨溪公司自2017年起未向华新镇政府支付土地租用费，已构成根本违约。巨溪公司使用系争土地的批复上载明用地至2009年12月31日，之后也未有新的批复予以续期，巨溪公司称基于其取得的房地产权证使用系争土地，房地产权证上未载明土地使用期限故可永久使用，但现房地产权证载明的房屋已由巨溪公司全部拆除(除因市政建设需要被征收的房屋外)，巨溪公司原本基于房地

凤溪实业总公司与凤溪塑料厂于1994年9月26日签订的《土地租用费协议书》系当事人真实意思表示，合法有效。巨溪公司系凤溪塑料厂改制后成立的企业，虽未与凤溪实业总公司另行签订土地租用协议，但是实际一直按照原《土地租用费协议书》约定的标准支付土地租用费直至2016年，现凤溪实业总公司已经注销，权利义务由华新镇政府承接，故华新镇政府与巨溪公司之间存在土地租赁合同关系，巨溪公司理应支付土地租用费。巨溪公司主张2014年起每年缴纳了土地使用税，无需另行支付土地租用费，对此一审法院认为土地使用税系国家税务机关按照法律规定向土地使用人征收的税费，而土地租用费系土地所有权人向土地承租人收取的租金，两者系不同的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6226号上诉人(原审被告)：上海巨溪工贸有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陆麟，总经理。委托诉讼代理人：陆春明，男。委托诉讼代理人：杨寅，男。被上诉人(原审原告)：上海市青浦区华新镇人民政府，住所地上海市青浦区。法定代表人：林峰，镇长。委托诉讼代理人：李庆春，上海卿云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律……