农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终574号

原、被告签订的《协议书》，是将农村居民集体所有土地上的房屋进行买卖的房屋买卖合同。原告要求确认原、被告签订的房屋买卖协议无效，并请求依法判决由被告返还房屋及院落，因原、被告签订房屋买卖协议并已实际履行完毕，被告实际占有并居住该房屋现已十余年。根据审判实践，集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，一方要求确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，或者要求确认合同有效，并请求办理相关过户等手续的，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过三年的，驳回当事人的诉讼请求，这符合合理维持社会现状、维护社会稳定、保障交易安全的法律政策目标，指导当事人在从事民事活动中遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。判决：驳回原告夏安鼎、宋广凤的诉讼请求。案件受理费80.00元，减半收取计40.00元，由原告夏安鼎、宋广凤负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审查明的事实相同。本院认为，双方签订的《协议书》，是农村房屋进行买卖的房屋买卖合同。因双方签订房屋买卖协议并已实

原、被告签订的《协议书》，是将农村居民集体所有土地上的房屋进行买卖的房屋买卖合同。原告要求确认原、被告签订的房屋买卖协议无效，并请求依法判决由被告返还房屋及院落，因原、被告签订房屋买卖协议并已实际履行完毕，被告实际占有并居住该房屋现已十余年。根据审判实践，集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，一方要求确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，或者要求确认合同有效，并请求办理相关过户等手续的，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过三年的，驳回当事人的诉讼请求，这符合合理维持社会现状、维

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀08民终574号上诉人（原审原告）：夏安鼎，男，1946年7月28日出生，满族，退休公务员，住河北省丰宁满族自治县。上诉人（原审原告）：宋广凤，女，1950年5月19日出生，满族，农民，住河北省丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：贾广敏，河北飞雁律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：葛凤书，男，1964年5月11日出生，汉族，农民，住河北省丰……