房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终588号

孙筱馥代高雨平与原告王海波于2020年3月19日签订的《房屋居间买卖合同》，孙筱馥出具保证书，证明其系受高雨平委托代为签订房屋买卖合同。高雨平经本院合法传唤，未到庭提出反驳，应当视为其放弃自身抗辩权利，可以认定该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法、有效，双方应当依据合同履行义务。王海波主张孙筱馥、高雨平违约，未继续将房屋出售；孙筱馥抗辩称因疫情导致更名过户延期，进而原告要求其承担因延期更名产生的所借房款利息，双方协商不成导致合同未继续履行。该争议系在合同履行过程中，因疫情影响产生的，双方应秉承诚实信用原则进行友好协商，不宜认定原告或被告任何一方存在违约行为。因孙筱馥自认案涉房屋现已另行出售给案外人，房屋买卖合同已无履行的可能，故该合同应当予以解除。房屋买卖合同解除后，出卖方应将其收取的购房定金10000元返还。孙筱馥自认高雨平知道签订合同，但未将定金10000元交给高雨平，因孙筱馥系受高雨平委托签订合同、收取定金，故二被告应当共同向原告返还10000元定金。王海波主张孙筱馥、高雨平应当双倍返还定金，但其未提供因合同未履行而产生实际损失的证据，因本案不宜

孙筱馥代高雨平与原告王海波于2020年3月19日签订的《房屋居间买卖合同》，孙筱馥出具保证书，证明其系受高雨平委托代为签订房屋买卖合同。高雨平经本院合法传唤，未到庭提出反驳，应当视为其放弃自身抗辩权利，可以认定该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法、有效，双方应当依据合同履行义务。王海波主张孙筱馥、高雨平违约，未继续将房屋出售；孙筱馥抗辩称因疫情导致更名过户延期，进而原告要求其承担因延期更名产生的所借房款利息，双方协商不成导致合同未继续履行。该争议系在合同履行过程中，因疫情影响产生的，双方应秉承诚实信用原则进行友好协商，不宜认定原告或被告任何一方存在违约行为。因

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终588号上诉人（一审原告）：王海波，男，1986年4月9日出生,汉族,住长春市绿园区。被上诉人（一审被告）：孙筱馥，女，1989年1月7日出生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（一审被告）：高雨平，女，汉族，1941年4月9日出生，住长春市南关区。上诉人王海波因与被上诉人高雨平、孙筱馥房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（20……