商品房销售合同纠纷 （2017）黑10民终732号

本案争议的焦点是上诉人张仁文与被上诉人宁安市江南新城房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同是否应予解除。一审诉讼中，张仁文主张解除合同的理由主要有二点，一是截止到2015年10月1日，所购商品房未经验收合格，二是开发商延期交房时间已达9个月之久，符合约定解除合同条件。关于张仁文提出的第一点解除合同理由，原审认为鑫城国际住宅小区虽未取得验收合格证，但小区内供电、供水、供热设施完备，大部分业主已经入户，该住宅小区已满足交付使用条件，宁安市江南新城房地产开发有限公司已履行了主要合同义务，其未办理工程竣工验收合格手续，不应成为买房人解除商品房买卖合同的正当理由。经审查，本案一审诉讼证据尚不足以证实上述事实。二审中，宁安市江南新城房地产开发有限公司提供了新证据，林口县建筑质量监督站出具的《关于鑫城国际小区竣工验收情况说明》，证明本案争议房屋已于2015年7月末经过竣工验收，符合双方商品房买卖合同中第八条第一项约定的交付条件。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定，重审后，法院可根据案件审理情况，依法予以核实。关于张仁文提出解除合同的第二点理由，诉讼中张仁文提供了其向江南新城公司

本案争议的焦点是上诉人张仁文与被上诉人宁安市江南新城房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同是否应予解除。一审诉讼中，张仁文主张解除合同的理由主要有二点，一是截止到2015年10月1日，所购商品房未经验收合格，二是开发商延期交房时间已达9个月之久，符合约定解除合同条件。关于张仁文提出的第一点解除合同理由，原审认为鑫城国际住宅小区虽未取得验收合格证，但小区内供电、供水、供热设施完备，大部分业主已经入户，该住宅小区已满足交付使用条件，宁安市江南新城房地产开发有限公司已履行了主要合同义务，其未办理工程竣工验收合格手续，不应成为买房人解除商品房买卖合同的正当理由。经审查，本案一审诉讼证据尚不足以证实

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑10民终732号上诉人（原审原告）：张仁文，男，1988年8月22日出生，汉族，住黑龙江省林口县。委托诉讼代理人：于全洲，黑龙江国盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁安市江南新城房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宁安市宁安镇。法定代表人：ＸＸ，经理。委托诉讼代理人：孙博武，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中国工商银……