物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终1475号

小区违章搭建不是本案受理范围，不能作为不交纳物业费的抗辩理由是错误的；3.即使上诉人要支付物业费，一审判定的物业费金额过高；4.被上诉人的诉请已过诉讼时效，不应当得到支持。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求依法改判。 优居美家物业服务有限责任公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求无事实和法律依据，被上诉人请求二审法院在查明事实的情况下，依法驳回上诉请求，维持原判。 优居美家物业服务有限责任公司向一审法院起诉请求：1.黄林寿立即支付力高国际城一期XXX物业管理费计6020.44元，违约金1806.13元；2.本案诉讼费由黄林寿承担。 一审法院经审理查明：黄林寿系南昌县金沙二路XXX业主。2009年9月29日，江西恒丰行物业服务有限公司（甲方）与黄林寿（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》，协议内容约定了双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用的收取标准及方式、违约责任等。其中第三条约定：房屋本体共用设施整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用；道路平坦整洁，排水通畅无积水，公共配套设施和场所完好率95％以上

小区违章搭建不是本案受理范围，不能作为不交纳物业费的抗辩理由是错误的；3.即使上诉人要支付物业费，一审判定的物业费金额过高；4.被上诉人的诉请已过诉讼时效，不应当得到支持。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求依法改判。 优居美家物业服务有限责任公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求无事实和法律依据，被上诉人请求二审法院在查明事实的情况下，依法驳回上诉请求，维持原判。 优居美家物业服务有限责任公司向一审法院起诉请求：1.黄林寿立即支付力高国际城一期XXX物业管理费计6020.44元，违约金1806.13元；2.本案诉讼费由黄林寿承担。 一审法院经审理查明：黄

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1475号 上诉人（原审被告）：黄林寿，男，1984年1月1日出生，汉族，住南昌县。 委托诉讼代理人：边塞，女，1984年11月29日出生，汉族，住南昌县。系黄林寿妻子。 被上诉人（原审原告）：优居美家物业服务有限责任公司，住所地：江西省南昌市南昌县。 法定代表人：黄鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕文娟，湖南天润人合律师事务……