物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13775号

祈乐源公司撤回关于2019年11月30日前有关物业管理费及违约金的诉讼请求，是其在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，一审法院予以准许。祈乐源公司、蒋人爽就2019年12月1日起至2020年4月30日期间的物业管理费等的支付问题产生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案纠纷应适用当时正在施行法律、司法解释的规定。祈乐源公司与上述房屋所在凯柏轩小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同。蒋人爽是广州市越秀区xx路xxx号xxxx房的产权人，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，上述合同对祈乐源公司及作为业主的蒋人爽均具有法律约束力，双方当事人均应遵守履行。祈乐源公司根据上述合同，在讼争期间为包括蒋人爽在内的涉案小区业主提供了物业管理服务，故祈乐源公司要求每月按3.50元/平方米的标准收取物业管理服务费，符合合同约定。虽然蒋人爽在本案中提供了转账凭证等证据，但鉴于祈乐源公司对蒋人爽主张上述费用是用于支付讼争期间案涉物业的管理费的陈述不予确认，同时蒋人

祈乐源公司撤回关于2019年11月30日前有关物业管理费及违约金的诉讼请求，是其在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，一审法院予以准许。祈乐源公司、蒋人爽就2019年12月1日起至2020年4月30日期间的物业管理费等的支付问题产生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案纠纷应适用当时正在施行法律、司法解释的规定。祈乐源公司与上述房屋所在凯柏轩小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同。蒋人爽是广州市越秀区xx路xxx号xxxx房的产权人，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13775号上诉人（原审被告）：蒋人爽，男，xxxx年5月27日出生，汉族，住广西灌阳县。委托诉讼代理人：吴佳琪，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎绍尘，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州祈乐源物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：刘伴浓，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵少伟，广东正大联合律师……