物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终13339号
裁判要旨
益镇公司系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括陆建华在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。根据权利义务相一致的原则，陆建华理应支付物业服务费。关于陆建华提出益镇公司未按约提供物业服务的抗辩意见，一审法院认为，物业服务合同作为一种持续履行的合同关系，本身需要物业公司与业主在履行过程中不断提出质疑、不断改进，以达到更好履行合同的目的，根据陆建华的举证尚不足以证明益镇公司未全面履行合同义务，故对其抗辩意见，一审法院难以采纳。现益镇公司自愿调整涉案物业服务费收费标准为每月每平方米1.60元，一审法院予以确认。至于陆建华提及的要求益镇公司接管水表等相关问题，可另择适当途径予以解决，不能作为单个业主要求减免物业服务费的理由。益镇公司撤回要求陆建华支付违约金的诉讼请求，与法不悖，一审法院予以准许。综上，一审法院根据涉案房屋的建筑面积、收费标准和陆建华欠交物业服务费的期限，确认陆建华应支付益镇公司物业服务费47,701.92元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规
摘要
陆建华诉上海益镇物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13339号上诉人（原审被告）：陆建华，男，1961年6月8日出生，汉族，户籍地浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：聂如玉，男，户籍地湖南省长沙市雨花区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：上海益镇物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇真南路4929号14楼A001室。法定代表人：刘文洋，董事长。委托诉讼代理人：张明华，公司员工。委托……