房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终6529号

1998年2月26日，原、被告房屋买卖合同签订后，被告严承厚占有使用该房屋，太原市杏花岭区土地管理局对上述涉案房屋集体土地建设用地使用证变更登记为被告严承厚，原告张如梅宅基地使用证编号14011658集体土地建设用地使用权已经转移给被告严承厚，原、被告房屋的买卖、转让行为已经得到人民政府的批准。鉴于上述情况，原告张如梅主张请求法院判决原告与被告之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，判决如下：驳回原告张如梅的诉讼请求。二审中，双方均未向法庭出示新证据，本案二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。本院认为，上诉人张如梅上诉焦点为双方于1998年2月26日签订的《房屋买卖合同》是否有效。张如梅为该房屋原宅基地合法使用人，该房屋买卖发生在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》下发前，该转让行为并不因严承厚非该宅基地集体组织成员，而为当时法律所禁止，在房屋买卖协议签订后，严承厚于1998年12月22日经相关行政部门审批，办理了集体土地建设用地使用证。且严承厚一直占有使用该房屋。故上

1998年2月26日，原、被告房屋买卖合同签订后，被告严承厚占有使用该房屋，太原市杏花岭区土地管理局对上述涉案房屋集体土地建设用地使用证变更登记为被告严承厚，原告张如梅宅基地使用证编号14011658集体土地建设用地使用权已经转移给被告严承厚，原、被告房屋的买卖、转让行为已经得到人民政府的批准。鉴于上述情况，原告张如梅主张请求法院判决原告与被告之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，判决如下：驳回原告张如梅的诉讼请求。二审中，双方均未向法庭出示新证据，本案二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6529号上诉人（原审原告）：张如梅，女，1937年5月2日出生，太钢退休职工，住太原市。委托诉讼代理人：王春燕，太原神风法律服务服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：严承厚，男，1933年8月24日出生，太钢退休职工，住太原市。委托诉讼代理人：郝二宝，山西泰一律师事务所律师。上诉人张如梅与被上诉人严承厚房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市杏花……