房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16333号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张恒主张其与中润信投公司签订了《商品房买卖合同》，中润信投公司则否认其与张恒签订过该《商品房买卖合同》，一审法院认为，虽然张恒未提交该《商品房买卖合同》原件，且该合同落款处未盖有中润信投公司公章，仅有王某签字，但张恒就此进行了合理解释，且该合同附件一中有中润信投公司签章确认，另外，自2004年7月13日至今，张恒已居住使用涉案房屋长达十五年之久，中润信投公司未曾就此向张恒主张过权利，故此，张恒的主张一审法院予以采信，确认双方签订了该《商品房买卖合同》的事实，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，张恒要求确认该《商品房买卖合同》有效于法有据，一审法院予以支持。鉴于涉案房屋目前因另案被司法查封，并不具备过户条件，张恒要求给付中润信投公司售房款10万元及中润信投公司为张恒办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。张恒主张的违约金没有合同依据，一审法院不予支持。中润信投公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审法院依法缺席判决。综上，依据《中华

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张恒主张其与中润信投公司签订了《商品房买卖合同》，中润信投公司则否认其与张恒签订过该《商品房买卖合同》，一审法院认为，虽然张恒未提交该《商品房买卖合同》原件，且该合同落款处未盖有中润信投公司公章，仅有王某签字，但张恒就此进行了合理解释，且该合同附件一中有中润信投公司签章确认，另外，自2004年7月13日至今，张恒已居住使用涉案房屋长达十五年之久，中润信投公司未曾就此向张恒主张过权利，故此，张恒的主张一审法院予以采信，确认双方签订了该《商品房买卖合同》的事实，该合同不违反法律、行政法规

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16333号上诉人（原审被告）：中润信投（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：王福生，总经理。委托诉讼代理人：赵题刚，男，中润信投（北京）房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：王峰，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张恒，女，1963年10月6日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李璐，北京市实现……