执行异议之诉 （2021）苏12民终1351号

圣达公司优先受偿权的数额为12398606.47元错误。圣达公司已拍卖了金银地公司的一套房产，另抵顶了6套商品房。该事实在另案（2020）苏1204民初4332号案件庭审中已经证实。一审法院在没有查明圣达公司优先受偿权的实际金额的情况下，查封包括上诉人在内的商品房共27套错误。一审法院应当审查欠付工程款的实际数额，一审法院判决说理部分对上诉人这一主张的事实和理由只字未提。 圣达公司辩称，上诉人与金银地公司之间不存在任何债权债务关系，其在一审中提出执行异议的理由是房屋的实际买受人是卢惠林，后卢惠林将其买的房屋中的一套转售给上诉人，所以上诉人主张权利的基础是其与卢惠林之间的商品房买卖合同关系，不能要求排除本案的执行。另外，金银地公司与卢惠林之间所签订的协议不是真实的商品房买卖合同意思表示，通过协议内容可以看出该协议实质上属于通过网签合同为借款提供担保。圣达公司是享有建设工程价款优先受偿权，该权利属于法定优先权。上诉人的上诉请求无事实和法律依据，不应得到支持。 卢惠林述称，上诉人在查封前已与金银地公司签订合法有效的商品房买卖合同并支付了全部购房款，且领取了案涉房屋的钥匙，至今未能办理过户登记

圣达公司优先受偿权的数额为12398606.47元错误。圣达公司已拍卖了金银地公司的一套房产，另抵顶了6套商品房。该事实在另案（2020）苏1204民初4332号案件庭审中已经证实。一审法院在没有查明圣达公司优先受偿权的实际金额的情况下，查封包括上诉人在内的商品房共27套错误。一审法院应当审查欠付工程款的实际数额，一审法院判决说理部分对上诉人这一主张的事实和理由只字未提。 圣达公司辩称，上诉人与金银地公司之间不存在任何债权债务关系，其在一审中提出执行异议的理由是房屋的实际买受人是卢惠林，后卢惠林将其买的房屋中的一套转售给上诉人，所以上诉人主张权利的基础是其与卢惠林之间的商品房买卖合同关系，不能

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏12民终1351号 上诉人（原审原告、案外人）：汤展光，男，汉族。 委托诉讼代理人：汤敬国，男，汉族。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏圣达建设工程有限公司，住所地泰州市姜堰区汇丰花园1号楼70号一、二层门面房。 法定代表人：汤元圣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨元峰，江苏指明路律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：江苏金银……