物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终6945号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2000年10月10日瑞源公司与建设单位江田公司签订《重庆市江田国际金融大厦物业管理委托协议书》，约定由瑞源公司为江田大厦提供前期物业服务。本案中，瑞源公司举示的对江田大厦共用部分、共用配套设施和相关场地进行物业管理维护的证据材料，证明其履行了相应物业管理服务义务，应当享有向业主收取相应公共性物业服务费的权利。国务院《物业管理条例》第七条第五项规定，业主应当履行按时交纳物业服务费用的义务。信达公司于2011年8月1日取得江田大厦第四层房产所有权，系该房屋的业主。信达公司、瑞源公司于2012年8月24日签订《物业服务合同》，就物业服务事项和交纳物业服务费等内容进行了约定，故信达公司在物管公司履行了物业管理服务的情况下，自其成为业主时起，负有交纳物业服务费用的法定义务和合同义务。信达公司、润恩公司之间的返还原物纠纷，已经人民法院终审判决处理，判令润恩公司限期搬离江田大厦第四层房屋。润恩公司称已于2011年10月24日停营并撤场，但没有提供撤场移交

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2000年10月10日瑞源公司与建设单位江田公司签订《重庆市江田国际金融大厦物业管理委托协议书》，约定由瑞源公司为江田大厦提供前期物业服务。本案中，瑞源公司举示的对江田大厦共用部分、共用配套设施和相关场地进行物业管理维护的证据材料，证明其履行了相应物业管理服务义务，应当享有向业主收取相应公共性物业服务费的权利。国务院《物业管理条例》第七条第五项规定，业主应当履行按时交纳物业服务费用的义务。信达公司于2011年8月1日取得江田大厦第四层房产所有权，系该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6945号上诉人（原审原告）：重庆市瑞源物业酒店管理有限公司，住所地重庆市江北区建新北路25号，组织机构代码62205526-8。法定代表人：施朝秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄莉，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：游爽，重庆翰墨律师事务所律师上诉人（原审被告）：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地广东省深圳市福田……