房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终1953号

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。双方约定的交付房款和腾出房屋的时间是2016年7月1日，但因客观原因导致无法腾房，双方将交易时间口头修改为2016年8月10日。原告认为被告应当在8月10日下午两点半前腾出房屋并协助原告办理过户手续，但被告和房屋中介认为被告仅需在当天结束前腾出房屋即可。当事人在民事活动中行使权利、履行义务应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。双方口头变更合同约定，约定不明产生歧义，致使原、被告及房屋中介对于合同理解发生差异和分歧，导致最终双方合同无法继续履行。合同应当解除。双方当事人在合同履行过程当中，出现分歧后没有及时沟通，双方都没有努力继续促成合同顺利履行。双方当事人对于合同解除的后果均存在一定过错。原告要求被告双倍返还其定金的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。被告拒不退还原告1万元定金，亦不符合法律规定。综上所述，原告的诉讼请求，原审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、被告刘英于本判决生效后三日内返还原告王耀珍定金1万元；二、驳

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。双方约定的交付房款和腾出房屋的时间是2016年7月1日，但因客观原因导致无法腾房，双方将交易时间口头修改为2016年8月10日。原告认为被告应当在8月10日下午两点半前腾出房屋并协助原告办理过户手续，但被告和房屋中介认为被告仅需在当天结束前腾出房屋即可。当事人在民事活动中行使权利、履行义务应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。双方口头变更合同约定，约定不明产生歧义，致使原、被告及房屋中介对于合同理解发生差异和分歧，导致最终双方合同无法继续履行。合同应当解除。双方当事人在合同履行过

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1953号上诉人(原审被告)刘英，住包头市。被上诉人（原审原告）王耀珍，住包头市。上诉人刘英因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初3904号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘英、被上诉人王耀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理认定事实如下：……