物业服务合同纠纷 （2019）皖1523民初3459号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以未与其个人签订物业服务合同为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 本案中，舒城县经济开发区中房龙舒花园小区业主委员会与舒城县永阳物业服务有限责任公司之间就物业服务的相关事宜达成一致协议，双方所签订的物业服务合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。 被告为该小区业主，其与原告之间形成物业服务合同关系。 原告作为物业服务的提供方，有权按照合同约定的收费标准向业主收取物业服务费，被告在接受了被告提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。 对于被告主张原告提供的物业服务不达标等事宜，被告所举证据不足以证明原告所提供的物业服务质量与合同约定的服务项目及质量标准之间构成明显差距，且物业服务单位在履行合同中是否存在重大违约行为，不宜根据某一短时期的服务质量问题或者单个、局部问题来认定，而应考虑小区的整体服务情况、持续状态和小区全体业主的利益予以确认。 故对于被告的抗辩意
摘要
舒城县永阳物业服务有限责任公司与董鸿雁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初3459号原告：舒城县永阳物业服务有限责任公司，住所地安徽所舒城县城关镇古楼北街九溪江南柳园商铺，统一社会信用代码91341523062499265K。 法定代表人：林永祥,总经理。 委托诉讼代理人：张品访，安徽舒洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏建华，安徽舒洲律师事务所律师。 被告：董鸿雁，男,汉族，1963年11月20日出生，……