房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终4793号

依法成立的合同，受法律保护。原被告经中间人介绍，多次看房、协商，签订的合同是双方真实意思的表示，合法有效。合同规定房屋的转让总价格为人民币420万元，可视为是整幢房屋的买卖，被告应以约偿还下欠购房款65万元。原告要求按房屋转让价的10%支付违约金42万元明显过高，按尚未支付的购房款的10%支付违约金较为合适。被告反诉称约定的房屋价款为每平方米3134.84元，因缺乏相关证据证明，原告又予以否定，且被告在后续付款及承诺保证中均未提及房屋面积问题，其辩称及反诉请求与事实不符，一审不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：一、本诉被告吴龙明、魏秀芬于判决生效之日起十日内向本诉原告付海云、郭杰支付购房款六十五万元。二、本诉被告吴龙明、魏秀芬于判决生效之日起十日内向本诉原告付海云、郭杰支付违约金六万五千元。三、驳回反诉原告吴龙明、魏秀芬的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14430元，反诉费93

依法成立的合同，受法律保护。原被告经中间人介绍，多次看房、协商，签订的合同是双方真实意思的表示，合法有效。合同规定房屋的转让总价格为人民币420万元，可视为是整幢房屋的买卖，被告应以约偿还下欠购房款65万元。原告要求按房屋转让价的10%支付违约金42万元明显过高，按尚未支付的购房款的10%支付违约金较为合适。被告反诉称约定的房屋价款为每平方米3134.84元，因缺乏相关证据证明，原告又予以否定，且被告在后续付款及承诺保证中均未提及房屋面积问题，其辩称及反诉请求与事实不符，一审不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4793号上诉人（一审被告、反诉原告）：吴龙明，男，信阳市国税局稽查分局工作人员。上诉人（一审被告、反诉原告）：魏秀芬，女，河南省队工作人员，系吴龙明之妻。上诉人吴龙明、魏秀芬的共同委托诉讼代理人：胡晓靖，河南同信律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：付海云，男，1958年10月7日出生，转业军人，住址河南省信阳市浉河区。被……