物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第1178号

根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，居民委员会代行职责代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年9月20日，原告与保福新苑1、2期全体业主的代理人象山社区居民委员会签订《福建省前期物业管理服务合同》为保福新苑（美之国）提供物业服务，被告系福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号保福新苑（美之国）××业主，应受该合同约束，依约履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供的物业服务同时未交物业管理费已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告缴纳物业费的诉请，于法有据，原审法院予以支持，被告的相应答辩意见，原审法院不予采信。关于逾期违约金的诉请，根据合同第九条的约定，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起应当按照欠费总额物业管理服务费的千分之五标准向原告支付违约金。原审法院认为，被告未能按照合同约定按期缴纳物业服务费，应当支付相应的逾期违约金，但是原告诉请要求被告按照日千分之五的标准支付逾期违约金，明显超过其损失，原审法院依法予以适当调整，应当按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计付更为合理。关于原告主张代收公共水电公摊费

根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，居民委员会代行职责代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年9月20日，原告与保福新苑1、2期全体业主的代理人象山社区居民委员会签订《福建省前期物业管理服务合同》为保福新苑（美之国）提供物业服务，被告系福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号保福新苑（美之国）××业主，应受该合同约束，依约履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供的物业服务同时未交物业管理费已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告缴纳物业费的诉请，于法有据，原审法院予以支持，被告的相应答辩意见，原审法院不予采信。关于逾期违约金的诉请

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1178号上诉人（原审被告）陈健民，男，1970年3月18日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）泛诚（福州）物业管理有限公司，住所地福州市晋安区三八路10号丽景东方2号楼01店面。法定代表人严学榜，董事长。委托代理人朱振渊、朱荣，系公司员工。上诉人陈健民因与被上诉人泛诚（福州）物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州……