房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终9511号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于合同解除。根据查明的事实及雄盛王府公司答辩意见，雄盛王府公司逾期交楼，且超过90日，邓艳桃依照合同约定有权解除合同，该解除合同通知已于2017年4月14日送达雄盛王府公司，故应确认涉案商品房买卖合同（含补充协议）于上述日期解除。关于购房款及利息退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，合同解除后，邓艳桃有权要求雄盛王府公司返还购房款本息。至于利息，邓艳桃主张按中国人民银行同期同类贷款利率即年利率4.9%计算，理据充分，一审法院予以支持。关于解除合同违约金问题。首先，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”的规定，邓艳桃在合同解除后

邓艳桃、佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终9511号上诉人（原审原告）：邓艳桃，女，1978年3月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：谢振宇，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭峻海，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺……