商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第869号

（2011）李民初字第2839号民事判决书、（2012）青民一终字第195号民事判决书生效后，青岛德林置业有限公司应当在上述判决确定的期限内将涉案房屋交付给张晶，其在生效判决确定期限内未将涉案房屋交付给张晶，则仍应当按照双方签订的商品房预售合同的约定向张晶支付逾期交房违约金。（2011）李民初字第2839号民事判决书、（2012）青民一终字第195号民事判决书已判令青岛德林置业有限公司向张晶支付自2010年10月1日起至2011年9月30日期间的逾期交房违约金，则青岛德林置业有限公司应当另向张晶支付自2011年10月1日起至张晶实际占用房屋之日止即2012年3月10日期间的逾期交房违约金。张晶、青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但（2011）李民初字第2839号民事判决书、（2012）青民一终字第195号民事判决书已对张晶、青岛德林置业有限公司约定的违约金予以适当调整，因此本案逾期交房违约金亦应按上述已生效判决的计算方式即银行同期贷款利率的1.3倍（以张晶已付房价款为基数）支付为宜。2011年银行同期贷款年利率（6个月至1年期）为6.56%，因此青岛德林置业有限公司

（2011）李民初字第2839号民事判决书、（2012）青民一终字第195号民事判决书生效后，青岛德林置业有限公司应当在上述判决确定的期限内将涉案房屋交付给张晶，其在生效判决确定期限内未将涉案房屋交付给张晶，则仍应当按照双方签订的商品房预售合同的约定向张晶支付逾期交房违约金。（2011）李民初字第2839号民事判决书、（2012）青民一终字第195号民事判决书已判令青岛德林置业有限公司向张晶支付自2010年10月1日起至2011年9月30日期间的逾期交房违约金，则青岛德林置业有限公司应当另向张晶支付自2011年10月1日起至张晶实际占用房屋之日止即2012年3月10日期间的逾期交房违约金。张晶

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第869号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）张晶。上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人张晶商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第610号民事判决，于2014年1月27日向本院提起上诉，本院于2014年4月23日受理。……