房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3626号

当事人的合法权益应受法律保护。张志杰、蔡和于2016年3月2日出具委托书时，未受到胁迫，并经上海市东方公证处公证，该委托书合法有效，系张志杰、蔡和真实意思表示。委托书载明张志杰、蔡和就出售上海市火腿弄4-6号1_2层中间及西间房地产的相关事宜，委托石明生代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。该委托书并未明确仅就张志杰、蔡和与张清源之间的房地产买卖授权石明生代理相关事宜，委托事项中包括代为签订房地产买卖合同。故对张志杰、蔡和认为石明生超越委托书的授权范围将系争房屋出售给石乾苇的主张不予采纳。张志杰、蔡和与张清源签订的《补充协议》第三条约定：“……乙方最迟于2016年3月2日在甲乙双方通过公证将房屋权利委托由乙方指定的受委托人之前，付清该房屋全部房款给甲方，……。”对其中所约定的“房屋权利”，张志杰、蔡和认为是办理交易手续的权利，但无其他证据予以印证，该约定与委托书所载的委托事项相对应，故理解为房屋产权权利为妥。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张志杰、蔡和出售系争房屋，与沙某签订的《购房定金合同》约定净到手房款278万元，与张清源签订的《上海市房屋买卖合同》(

当事人的合法权益应受法律保护。张志杰、蔡和于2016年3月2日出具委托书时，未受到胁迫，并经上海市东方公证处公证，该委托书合法有效，系张志杰、蔡和真实意思表示。委托书载明张志杰、蔡和就出售上海市火腿弄4-6号1_2层中间及西间房地产的相关事宜，委托石明生代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。该委托书并未明确仅就张志杰、蔡和与张清源之间的房地产买卖授权石明生代理相关事宜，委托事项中包括代为签订房地产买卖合同。故对张志杰、蔡和认为石明生超越委托书的授权范围将系争房屋出售给石乾苇的主张不予采纳。张志杰、蔡和与张清源签订的《补充协议》第三条约定：“……乙方最迟于2016年3月2日在甲乙

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3626号上诉人(原审原告)：张志杰，男，1966年8月12日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人(原审原告)：蔡和，女，1966年7月24日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李春林，上海维度律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：石乾苇，男，1989年10月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王京普……