房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终128号

赵志与威海广澳投资公司于2014年8月19日签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。双方当事人应严格按合同约定履行义务。本案争议的焦点问题是双方签订的该商品房买卖合同是否应当予以解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，根据双方于2014年8月19日签订的商品房买卖合同第十一条关于产权登记的约定及第十二条关于房屋转移登记申请方式的约定，双方共同确认的房屋转移登记的期限及方式为由赵志委托威海广澳投资公司在商品房办理初始登记后180日内向产权登记机关申请办理，但威海广澳投资公司已经在2013年8月14日取得坐落于银滩长江路的8597幢房屋的初始登记证书，故涉案房屋在签订该商品房买卖合同时已经系现售商品房，威海广澳投资公司应当在该商品房买卖合同签订之日起第90日前即2014年11月

赵志与威海广澳投资公司于2014年8月19日签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。双方当事人应严格按合同约定履行义务。本案争议的焦点问题是双方签订的该商品房买卖合同是否应当予以解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，根据双方于2014年8月19日签订的商品房买卖合同第十一条关于产

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终128号上诉人（原审被告）：威海广澳旅游投资有限公司，住所地山东省威海市乳山市区东内环路（兴东小区）。法定代表人：徐国岩，董事长。委托诉讼代理人：徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵志，男，1952年12月30日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人威海广澳旅游投资有限公司（以下简称威海广澳投资公司）因与被上诉人赵……