定金合同纠纷 （2019）粤17民终1108号

本案争议焦点为：（一）刘云萍支付给粤丰公司的12万元款项性质应如何认定，双方建立的是何种法律关系；（二）粤丰公司是否构成违约，本案应否适用定金罚则。关于焦点一。刘云萍向粤丰公司交付12万元，意在购买粤丰公司开发建设的粤丰广场商业09号楼2**7号、2**8号、2**3号、2**5号四间商铺，双方虽未签订书面的认购书，但能够推定双方有订立合同的意愿，并从粤丰公司出具的四份《收据》载明内容，结合刘云萍提交的《粤丰广场商业用房置业计划表》，能够确定刘云萍、粤丰公司为订约的双方当事人，合同的标的为粤丰广场商业09号楼2**7号、2**8号、2**3号、2**5号四间商铺，应认定双方建立的预约合同成立。粤丰公司在收取刘云萍支付的12万元按商业习惯开具了定金收据，明确为四间商铺的定金，应认定该款为立约定金，该购房定金合同自定金交付时生效，在因当事人一方违反约定导致商品房买卖合同未能订立的，按照定金罚则承担责任。关于焦点二。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还

本案争议焦点为：（一）刘云萍支付给粤丰公司的12万元款项性质应如何认定，双方建立的是何种法律关系；（二）粤丰公司是否构成违约，本案应否适用定金罚则。关于焦点一。刘云萍向粤丰公司交付12万元，意在购买粤丰公司开发建设的粤丰广场商业09号楼2**7号、2**8号、2**3号、2**5号四间商铺，双方虽未签订书面的认购书，但能够推定双方有订立合同的意愿，并从粤丰公司出具的四份《收据》载明内容，结合刘云萍提交的《粤丰广场商业用房置业计划表》，能够确定刘云萍、粤丰公司为订约的双方当事人，合同的标的为粤丰广场商业09号楼2**7号、2**8号、2**3号、2**5号四间商铺，应认定双方建立的预约合同成立。

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1108号上诉人（原审被告）：阳江市粤丰投资有限公司。住所地：阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园（服务区办公楼）401室。统一社会信用代码：914417215846697433。法定代表人：梁文秋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴章平，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘云萍，女，1956年10月25日出生，汉……