房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终4221号

2013年4月1日，陈涛、胡东玲向杨建忠、毕高连出具的收到条，名为收款条，实为房屋买卖合同。房屋买卖合同涉及房屋所有权和土地使用权转让，不但要遵守买卖合同的一般法律规定，还要遵守土地使用权转让的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十六条、第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。本案中，陈涛、胡东玲以建自住

2013年4月1日，陈涛、胡东玲向杨建忠、毕高连出具的收到条，名为收款条，实为房屋买卖合同。房屋买卖合同涉及房屋所有权和土地使用权转让，不但要遵守买卖合同的一般法律规定，还要遵守土地使用权转让的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十六条、第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4221号上诉人（原审被告）：陈涛，男，汉族，1980年6月15日出生，住河南省淅川县。上诉人（原审被告）：胡东玲，女，汉族，1979年5月2日出生，住河南省淅川县。系陈涛妻子。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕长斌，河南南都律师事务所律师，执业证号：14113198010928394。被上诉人（原审原告）：杨建忠，男，汉族，1973年3……