房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终344号

苏敏玲将其从军区房管办承租的南宁市青秀区XX号房屋（23平方米）转租给黄庆臻、农丕满，苏敏玲的转租行为经军区房管办同意，故苏敏玲和黄庆臻、农丕满于2015年1月23日签订的《植物路商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照租赁合同约定的内容全面履行自己的义务。根据合同约定，黄庆臻、农丕满应于每季度到期前提前10日支付下季度租金，如未按合同约定时间交纳租金超过15日的，苏敏玲有权解除合同。黄庆臻、农丕满存在长期拖欠租金的行为，且从2016年3月开始未再支付租金，经苏敏玲催告后仍未支付租金，故苏敏玲在2016年9月12日通知黄庆臻、农丕满解除合同，既符合合同约定也符合法律规定，故苏敏玲要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。黄庆臻、农丕满要求确认《植物路商铺租赁合同》无效的反诉请求不予支持。关于双方是否存在违约责任的问题。黄庆臻、农丕满主张苏敏玲提供的涉案房屋未经消防验收存在过错，但黄庆臻、农丕满使用涉案房屋经营了一年多，其并未能提供证据证实经营期间因消防问题不能正常使用涉案商铺，

苏敏玲将其从军区房管办承租的南宁市青秀区XX号房屋（23平方米）转租给黄庆臻、农丕满，苏敏玲的转租行为经军区房管办同意，故苏敏玲和黄庆臻、农丕满于2015年1月23日签订的《植物路商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照租赁合同约定的内容全面履行自己的义务。根据合同约定，黄庆臻、农丕满应于每季度到期前提前10日支付下季度租金，如未按合同约定时间交纳租金超过15日的，苏敏玲有权解除合同。黄庆臻、农丕满存在长期拖欠租金的行为，且从2016年3月开始未再支付租金，经苏敏玲催告后仍未支付租金，故苏敏玲在20

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终344号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄庆臻，男，壮族，1974年12月22日出生，住广西壮族自治区天等县。上诉人（原审被告、反诉原告）：农丕满，男，壮族，1977年9月2日出生，住广西壮族自治区南宁市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：梁天捌，广西万通律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：韦彩秀，广西万通律师事务所实习律师。被上诉人……