房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0126民初2900号
裁判要旨
本案中虽刘召荣、魏成福与刘英春、吕本美签订《楼房买卖合同》，但涉案房屋产权登记人为商河县人民政府并非刘英春、吕本美，刘英春、吕本美也没有提交其购买涉案房屋的相关证据，且未取得商河县人民政府的追认，故刘召荣、魏成福与刘英春、吕本美签订的《楼房买卖合同》应认定为无效合同。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，刘召荣、魏成福与刘英春、吕本美签订《楼房买卖合同》被认定为无效合同，因合同无效，所以刘召荣、魏成福与刘英春、吕本美因该合同所取得的财产应当予以返还，并承担与其过错相应的责任。 故刘英春、吕本美应当返还刘召荣、魏成福购房款96000元，刘召荣、魏成福应当返还刘英春、吕本美涉案房屋，但涉案房屋已因魏成福与商河县旧城区棚改指挥部签订了拆迁协议现已被拆迁，导致无法返还,但是应当折价补偿,鉴于刘英春、吕本美本案中未提起反诉，对于刘英春、吕本美的财产损失可另行主张。 对于刘召荣、魏成福的损失，双方签订
摘要
刘召荣等与刘英春等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0126民初2900号 原告：刘召荣，女，1969年5月7日出生，汉族，住商河县， 原告：魏成福（系原告刘召荣之夫），男，1972年1月7日出生，汉族，住山东省商河县， 被告：刘英春，男，1962年11月17日出生，汉族，山东省商河县职工，住山东省商河县， 被告：吕本美（系被告刘英春之妻），女，1964年1月25日出生，汉族，山东省商河县职工……