房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第2121号

合同的性质应当根据合同内容及签订合同时当事人的真实意思表示确定。陈桂明、马超签订借款协议，约定马超以南京市栖霞区某地某号某幢某单元某室房屋作为抵押，向陈桂明借款。双方借款协议中约定借款金额为330000元，马超向陈桂明出具的借条写明的借款金额也为330000元，庭审中陈桂明陈述借款协议签订当天只向马超实际支付了300000元，尚余30000元待马超与其办理房屋过户手续后再行支付。房屋买卖在转移过户前预留尾款，符合房屋买卖的交易习惯。结合证人魏军的证言，可以认定陈桂明与马超签订的借款协议，是以抵押借款之名，行房屋买卖合同之实。故原审法院认定陈桂明、马超之间的借款协议实际为经济适用房转让合同。陈桂明、马超就位于南京市栖霞区某地某号某幢某单元某室房屋签订经济适用房转让合同，虽然在签订合同时按国家政策规定该房屋不得上市交易，但在本案原审审理时，马超取得该房屋的房屋所有权证、国有土地使用证已满5年，已经具备上市交易的条件。当事人双方就经济适用房的转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，原审法院予以确认。马超辩称不知晓其母亲将其房产转让，母亲让其签字就签。原审法院认为，马超作为完全

合同的性质应当根据合同内容及签订合同时当事人的真实意思表示确定。陈桂明、马超签订借款协议，约定马超以南京市栖霞区某地某号某幢某单元某室房屋作为抵押，向陈桂明借款。双方借款协议中约定借款金额为330000元，马超向陈桂明出具的借条写明的借款金额也为330000元，庭审中陈桂明陈述借款协议签订当天只向马超实际支付了300000元，尚余30000元待马超与其办理房屋过户手续后再行支付。房屋买卖在转移过户前预留尾款，符合房屋买卖的交易习惯。结合证人魏军的证言，可以认定陈桂明与马超签订的借款协议，是以抵押借款之名，行房屋买卖合同之实。故原审法院认定陈桂明、马超之间的借款协议实际为经济适用房转让合同。陈桂

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2121号上诉人（原审被告）马超，男，1984年7月25日生，汉族。委托代理人杨思明，江苏倍宁得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈桂明，男，1958年1月30日生，汉族。委托代理人王配华，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托代理人杨培秀，江苏袁胜寒律师事务所律师。上诉人马超因与被上诉人陈桂明房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院……