房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终5258号

各方当事人之间签订的《房屋租赁合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，各方均应按合同约定履行。 关于童国伟与刘桂兰《房屋租赁合同》的租期届满时间。一审法院认为，童国伟从丁新彦处承接租赁案涉房屋，并与刘桂兰签订《房屋租赁合同》，应当知晓刘桂兰与丁新彦之间的《房屋租赁合同》实际履行情况。童国伟与刘桂兰签订的合同中虽落款时间与实际签署时间不一致，但合同中明确约定的租赁合同届满时间为2020年6月3日，且童国伟向刘桂兰履行支付租金的标准亦与合同约定的租期对应的年度租金标准相一致，应认定为刘桂兰、童国伟的真实意思表示。童国伟未能举证证明双方协议约定租期顺延，因此童国伟辩称实际租期应自2016年12月4日起至2021年12月4日止的意见一审法院不予采纳。 童国伟与刘桂兰间的《房屋租赁合同》已于2020年6月3日履行期满终止，童国伟应将案涉房屋腾退并交还于刘桂兰，未能及时腾退，应向刘桂兰支付房屋占用费。合同终止前租金标准为445.68元/日（162673元/365天），综合刘桂兰的实际损失，一审法院酌定房屋占用费标准为445.68元/日。合同未对

各方当事人之间签订的《房屋租赁合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，各方均应按合同约定履行。 关于童国伟与刘桂兰《房屋租赁合同》的租期届满时间。一审法院认为，童国伟从丁新彦处承接租赁案涉房屋，并与刘桂兰签订《房屋租赁合同》，应当知晓刘桂兰与丁新彦之间的《房屋租赁合同》实际履行情况。童国伟与刘桂兰签订的合同中虽落款时间与实际签署时间不一致，但合同中明确约定的租赁合同届满时间为2020年6月3日，且童国伟向刘桂兰履行支付租金的标准亦与合同约定的租期对应的年度租金标准相一致，应认定为刘桂兰、童国伟的真实意思表示。童国伟未能举证证明双方协议约定租

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5258号 上诉人（原审被告）：童国伟，男，1971年1月20日出生，汉族，住四川省成都市郫县区。 委托诉讼代理人：周德鸿，四川治坛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘桂兰，女，1970年2月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王洪星,四川科信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜伟,四川科信律师事务所律师……