土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）湘06民终1516号

本案争议焦点为：一、程福贵取得鱼池承包经营权是通过租赁方式还是转让方式。杨帆起诉时，主张鱼池经营权是租赁给程福贵，租赁期满后程福贵应当返还。首先，杨帆与程福贵就鱼池承包经营权流转是通过口头协议进行的，杨帆提出的租赁主张未得到程福贵承认，其主张无其他证据证明；其次，杨帆、程福贵、任德秋均认可：杨帆收取了6000元价款，而按照杨帆与程福贵的口头协议，杨帆每年收取的租金为1000元，三年租金应为3000元，但杨帆向程福贵收取了6000元，显然不是租金；另外，按照杨帆所述，杨帆向程福贵收取的6000元费用，包含三年租赁期间的租金3000元和鱼池的升级改造费用3000元，但三年期满，杨帆向程福贵收取6000元后，超过租赁期三年多时间一直没有要求收回承包经营权，也没有继续主张租金，杨帆对任德秋在2007年3月接手经营鱼池行为后两年多时间也没有提出异议。因此，杨帆提出只将鱼池承包经营权租赁给程福贵三年的主张与前述事实矛盾，而程福贵抗辩称，鱼池承包经营权租赁一年后再协商作价6000元进行了转让，该主张与前述事实相吻合。故程福贵抗辩主张可信度高于杨帆主张，一审法院认定杨帆已于2004年将争议鱼池的承包经

本案争议焦点为：一、程福贵取得鱼池承包经营权是通过租赁方式还是转让方式。杨帆起诉时，主张鱼池经营权是租赁给程福贵，租赁期满后程福贵应当返还。首先，杨帆与程福贵就鱼池承包经营权流转是通过口头协议进行的，杨帆提出的租赁主张未得到程福贵承认，其主张无其他证据证明；其次，杨帆、程福贵、任德秋均认可：杨帆收取了6000元价款，而按照杨帆与程福贵的口头协议，杨帆每年收取的租金为1000元，三年租金应为3000元，但杨帆向程福贵收取了6000元，显然不是租金；另外，按照杨帆所述，杨帆向程福贵收取的6000元费用，包含三年租赁期间的租金3000元和鱼池的升级改造费用3000元，但三年期满，杨帆向程福贵收取60

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1516号上诉人（原审原告）：杨帆，男，1967年10月10日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。上诉人（原审原告）：谢秋梅，女，1968年7月19日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系杨帆之妻。上诉人（原审原告）：杨栩，女，1992年8月26日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系杨帆之女。上诉人（原审原告）：杨硕，男，1998年4月3……