房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终2432号

本案系房屋买卖合同纠纷。陈善堂、徐立旺、广州市富佳房地产销售有限公司签订的《存量房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合同义务。合同签订后，徐立旺明确表示不再出售涉案房屋，构成违约。双方在合同中既约定了定金，又约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，陈善堂可以选择适用违约金或者定金条款，陈善堂要求徐立旺按照合同约定支付总房价10%的违约金75000元，合法有据，一审法院予以支持。对于陈善堂要求徐立旺赔偿3750元中介费损失的诉讼请求，一审法院经审查认为，双方签订的《存量房买卖合同》第四条第3项约定：“在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方/买方收取中介服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”，合同签订后，徐立旺违约，陈善堂依据合同约定要求徐立旺赔偿3750元中介费损失，合法有据，一审法院予以支持。判决：一、徐立旺于判决生效之日起10日内向陈善堂支付违约金75000元；二、徐立旺于判决生效之日起10日内向陈善堂赔偿3750元中介费损失。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

本案系房屋买卖合同纠纷。陈善堂、徐立旺、广州市富佳房地产销售有限公司签订的《存量房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合同义务。合同签订后，徐立旺明确表示不再出售涉案房屋，构成违约。双方在合同中既约定了定金，又约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，陈善堂可以选择适用违约金或者定金条款，陈善堂要求徐立旺按照合同约定支付总房价10%的违约金75000元，合法有据，一审法院予以支持。对于陈善堂要求徐立旺赔偿3750元中介费损失的诉讼请求，一审法院经审查认为，双方签订的《存量房买卖合同》第四条第3项约定：“在履行合同过程中，任何一方不履行合同，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2432号上诉人（原审被告）：徐立旺，男，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：李洁媚，广东定海针（阳山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈善堂，男，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：王振国，广东叙法律师事务所律师。原审被告：广州市富佳房地产销售有限公司。住所地：广东省广州市花都区狮岭大道东8红之二十一。法定代表人：董……