房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6397号

星光公司应退回部分租金，其计算的应退金额也是错误的。案涉B802号房于2014年2月27日交付给蓝彩凤，双方的租赁期限应从2014年2月27日起计算，超过20年的部分应从2034年2月27日开始。超过20年部分的租金金额应为：181449.87元（具体计算方法：租金总金额431637元÷全部租赁天数12603天×超过20年部分的天数5298天=181449.87元）蓝彩凤辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。蓝彩凤向一审法院起诉请求：1.判令蓝彩凤、星光公司双方签订的《物业预租合同》所约定租赁期限超过20年的部分无效；2.判令星光公司向蓝彩凤退回2033年12月25日-2048年8月30日期间的B座802号物业租金182713.95元，并向蓝彩凤支付从2013年12月26日起至实际退回之日止以租金182713.95元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息31236.58元（暂计至2016年10月31日）；3.星光公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2012年5月28日，蓝彩凤（乙方）与星光公司（甲方）签订一份编号为XG2012B0802的《物

星光公司应退回部分租金，其计算的应退金额也是错误的。案涉B802号房于2014年2月27日交付给蓝彩凤，双方的租赁期限应从2014年2月27日起计算，超过20年的部分应从2034年2月27日开始。超过20年部分的租金金额应为：181449.87元（具体计算方法：租金总金额431637元÷全部租赁天数12603天×超过20年部分的天数5298天=181449.87元）蓝彩凤辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。蓝彩凤向一审法院起诉请求：1.判令蓝彩凤、星光公司双方签订的《物业预租合同》所约定租赁期限超过20年的部分无效；2.判令星光公司向蓝彩凤退回2033年12月25日

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6397号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区星光广场投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：张广炽，该公司董事。委托诉讼代理人：潘子权，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：田晓芳，女，广东正帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓝彩凤，女，汉族，住广东省阳春市，委托诉讼代理人：陈健辉，广东星英律师事务所律师。委托诉讼代理人……