房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第261号

葛运江作为宝兰公司的授权人收取董伟100，000元的购房款，其行为属于职务行为，因此而发生的法律后果依法应由宝兰公司承担。宝兰公司在董伟与其公司的房屋买卖关系成立后，因其与案外人曲永峰之间《售楼协议》的解除，导致双方买卖合同终止而不能交付房屋的情况下，未能及时通知董伟，致使董伟已付的100，000元购房款在长达三年多的时间里未能返还，势必造成董伟一定的经济损失，对此，宝兰公司依法应承担赔偿责任。结合本案的实际情况，本院对宝兰公司应赔付董伟的经济损失酌定为60，000元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、吉林省宝兰房地产开发有限责任公司返还董伟购房款100，000元并赔偿经济损失60，000元，上款合计160，000元于本判决生效后立即给付。二、驳回董伟对葛运江的诉讼请求。案件受理费4，300元其中3，500元及保全费2，000元由宝兰公司负担，余款由董伟自负。宣判后，宝兰公司不服，向本院提起上诉，上诉理由主要为：1.上诉人宝兰公司与被上诉人董伟不成立房屋买卖合同关系，收款收据不具有商品房买卖合同的内容，应按定金处理。2.

葛运江作为宝兰公司的授权人收取董伟100，000元的购房款，其行为属于职务行为，因此而发生的法律后果依法应由宝兰公司承担。宝兰公司在董伟与其公司的房屋买卖关系成立后，因其与案外人曲永峰之间《售楼协议》的解除，导致双方买卖合同终止而不能交付房屋的情况下，未能及时通知董伟，致使董伟已付的100，000元购房款在长达三年多的时间里未能返还，势必造成董伟一定的经济损失，对此，宝兰公司依法应承担赔偿责任。结合本案的实际情况，本院对宝兰公司应赔付董伟的经济损失酌定为60，000元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、吉林省宝兰房地产开发有限责

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第261号上诉人（原审被告）吉林省宝兰房地产开发有限责任公司，住所地农安县农安镇龙府花园4栋5门201室。法定代表人葛非，该公司经理。委托代理人葛运江，葛非之父。被上诉人（原审原告）董伟，男，1966年8月1日出生，汉族，农安县人，现住农安县。原审被告葛运江，男，1954年2月27日出生，汉族，住农安县。上诉人吉林省宝兰房地产开发有限……