房屋买卖合同纠纷 （2015）四民终字第68号

原告李诗艺为投资之需要向被告富豪公司订购商业用房，被告富豪公司收取全额购房款，在原、被告之间已经设立了合法、有效的民事法律行为，而且双方于2014年3月6日又以名为“富豪鑫宇国际认购书”的书面形式对此予以确认。根据该“认购书”载明的内容，其已基本具备商品房买卖合同的构成要件，因此，该“认购书”应认定为原、被告之间的商品房买卖合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应全面履行各自的义务，不得擅自变更合同。被告富豪公司向原告李诗艺交付的房屋的实际面积（121平方米）小于合同约定的面积（144.28平方米），相差23.28平方米，面积误差比值为16.14%。被告富豪公司虽然在“认购书”中以格式条款的形式拟定“本认购书所列建筑面积为暂测建筑面积，如暂测建筑面积与正式签订的《商品房买卖合同》有差异，以正式《商品房买卖合同》为准”，但该条款内容并未明确如何解决房屋面积差价款，且该条款亦不能作为免除被告应予承担的责任的依据。被告富豪公司擅自变更合同的行为明显有悖于诚实信用原则，该行为严重侵害了原告李诗艺的合法权益，其已构成违约，应按照相关法律规定承担民事责任（原告的损失构成：短少面积为1

原告李诗艺为投资之需要向被告富豪公司订购商业用房，被告富豪公司收取全额购房款，在原、被告之间已经设立了合法、有效的民事法律行为，而且双方于2014年3月6日又以名为“富豪鑫宇国际认购书”的书面形式对此予以确认。根据该“认购书”载明的内容，其已基本具备商品房买卖合同的构成要件，因此，该“认购书”应认定为原、被告之间的商品房买卖合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应全面履行各自的义务，不得擅自变更合同。被告富豪公司向原告李诗艺交付的房屋的实际面积（121平方米）小于合同约定的面积（144.28平方米），相差23.28平方米，面积误差比值为16.14%。被告富豪公司虽然在“认购书”中

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）四民终字第68号上诉人（原审被告）：四平市富豪房地产开发有限公司。法定代表人：潘国华，经理。委托代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李诗艺（曾用名李颖），女，1981年4月6日出生，汉族，现住四平市铁西区。委托代理人：周垂朝，吉林杨信律师事务所律师。委托代理人：李东来，男，1976年6月5日出生，汉族，现住四平市铁西区。……