房屋买卖合同纠纷 （2016）琼01民终790号

王延芬与摩天公司签订的分销代理合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应全面适当履行。摩天公司未能依约办好商品房预售许可证，导致双方的合同无法履行，应按照合同约定条款向王延芬双倍返还保证金。王延芬向原审法院出示《承诺书》原件，该《承诺书》中有摩天公司的印章及张秋芳的签名，摩天公司、张秋芳经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃诉讼权利，对《承诺书》的真实性和证明力予以认可，故摩天公司应承担赔偿王延芬保证金44万元的合同义务，张秋芳承担连带保证责任。王延芬称摩天公司已归还其18万元，尚余26万元未支付，予以采信。摩天公司承诺的还款期限于2014年12月末届满。根据《中华人民共和国担保法》的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。王延芬于2015年1月15日向原审法院起诉，并未超过张秋芳的保证期间，因此张秋芳对摩天公司的尚未清偿的26万元合同债务应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民

王延芬与摩天公司签订的分销代理合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应全面适当履行。摩天公司未能依约办好商品房预售许可证，导致双方的合同无法履行，应按照合同约定条款向王延芬双倍返还保证金。王延芬向原审法院出示《承诺书》原件，该《承诺书》中有摩天公司的印章及张秋芳的签名，摩天公司、张秋芳经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃诉讼权利，对《承诺书》的真实性和证明力予以认可，故摩天公司应承担赔偿王延芬保证金44万元的合同义务，张秋芳承担连带保证责任。王延芬称摩天公司已归还其18万元，尚余26万元未支付，予以采信

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终790号上诉人（原审被告）：张秋芳。委托代理人：冯大伟，海南皓天律师事务所律师。委托代理人：吕浩，海南皓天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王延芬。委托代理人：李立国，黑龙江唯实律师事务所律师。原审被告：海南摩天投资开发有限公司。法定代表人：李子儒，总经理。上诉人张秋芳因与被上诉人王延芬、原审被告海南摩天投资开发有限公司（以下……