商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终388号

凡明宏、张丽与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于逾期办证违约金问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，茂业公司应当自交付房屋90日内协助凡明宏、张丽办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。而茂业公司至2018年12月24日才取得初始登记证，造成凡明宏、张丽不能及时办理房屋所有权证，茂业公司显已构成违约，其应当依法承担违约责任。结合双方合同履行情况，凡明宏、张丽现主张茂业公司承担逾期办证违约金36895元，未超过法律规定的标准和期限，予以支持。鉴于凡明宏、张丽自认存在逾期付款及逾期领房等事实，在本案庭审中其对茂业公司抗辩的违约金及管理费合计4827元予以认可并同意在本案诉请中一并冲抵，于法不悖，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、滁

凡明宏、张丽与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于逾期办证违约金问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，茂业公司应当自交付房屋90日内协助凡明宏、张丽办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。而茂业公司至2018年12月24日才取得初始登记证，造成凡明宏、张丽不能及时办理房屋所有权证，茂业公司显已构成违约，其应当依法承担违约责任。结合双方合同履行情况，凡明宏、张丽现主张茂业公司承担逾期办证违约金36895元，未超过法律规定的标准和期限，予以支持。鉴

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终388号 上诉人(原审被告）:滁州茂业投资发展有限公司,住所地安徽省滁州市。 法定代表人：林贞雄，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：凡明宏，男，1974年10月21日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。 被上诉人（原审原告）：张丽，女，1976年12月8日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。 上述两被上诉人共同委托诉讼代理……