物业服务合同纠纷 （2015）商民二终字第184号

装修押金是物业管理公司在业主装修房屋时收取的装修保证金，应在业主装修完毕、经检查合格后及时返还业主。就本案而言，商丘盛力公司收取张磊等118人每人1000元装修押金，应在张磊等人完成装修后及时检查，如有业主在装修时改变原户型承重结构墙或者损害小区公共设施等行为的，商丘盛力公司可以要求其赔偿损失，否则应退还装修押金。商丘盛力公司超出物业服务合同约定的标准向张磊等人收取装修押金，且以折抵物业管理费的方式扣留装修押金，不但没有法律依据，也没有合同依据。张磊等118人要求商丘盛力公司返还装修押金的请求合法有据，该院予以支持。关于本案的诉讼时效问题，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，商丘盛力公司截至2012年10月份收取的装修押金，到起诉时并不超过二年的诉讼时效。因此，商丘盛力公司应将收取张磊等118人的装修押金予以返还。对于张磊等人请求的利息因无法律依据该院不予支持。原审法院判决如下：一、商丘盛力公司于判决生效之日起十日内返还张磊等118人的装修押金118000元。二、驳回张磊等118人其他诉讼请求。案件受理费2640元，由商丘盛力公司负担。上诉人商丘盛力公司上诉称：（一）原审

装修押金是物业管理公司在业主装修房屋时收取的装修保证金，应在业主装修完毕、经检查合格后及时返还业主。就本案而言，商丘盛力公司收取张磊等118人每人1000元装修押金，应在张磊等人完成装修后及时检查，如有业主在装修时改变原户型承重结构墙或者损害小区公共设施等行为的，商丘盛力公司可以要求其赔偿损失，否则应退还装修押金。商丘盛力公司超出物业服务合同约定的标准向张磊等人收取装修押金，且以折抵物业管理费的方式扣留装修押金，不但没有法律依据，也没有合同依据。张磊等118人要求商丘盛力公司返还装修押金的请求合法有据，该院予以支持。关于本案的诉讼时效问题，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，商丘

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民二终字第184号上诉人（原审被告）商丘市盛力物业管理有限公司。法定代表人王海涛，该公司总经理。委托代理人王超群，广东港仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张磊等118人（具体名单附后）。诉讼代表人张磊，男，1985年7月14日出生。诉讼代表人徐海兵，男，1982年3月10日出生。上诉人商丘盛力物业管理有限公司（以下简称商丘盛力公司）因与被……