房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终1006号

齐齐盛公司与黄云坤签订了《商品房买卖合同》，该合同成立，但因双方买卖的房屋系齐齐盛公司违法修建，应由相关部门作出相应处理。黄云坤向齐齐盛公司交了两次房款，齐齐盛公司已将房屋交付黄云坤使用。但该房屋系超规划建筑，齐齐盛公司未提供其经过相关部门规划、建设、验收合格及可以办理房屋权属登记的凭据，也未为黄云坤办理产权变更登记及相关手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条“与第一百三十五条之规定，黄云坤以该房屋未办理房屋产权登记及产权证为由，对齐齐盛公司要求支付剩余房款的主张进行抗辩的理由成立，故对于齐齐盛公司要求黄云坤支付剩余房款的主张，不予支持。为此，判决如下：驳回贵州齐齐盛房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费2710.00元，已减半收取1355.00元，由贵州齐齐盛房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院查明的事实与原审认定无异。本院认为，齐齐盛公司上诉称绥阳县住房和城乡建设局已经对超过规划的部分认定为合法，但其提供的贵州省建设工程竣工规划认可证（竣字第：GHRK2015005号）上仅载明建设规模为12333.03平方米，未载明规划层数，无法证明其交付

齐齐盛公司与黄云坤签订了《商品房买卖合同》，该合同成立，但因双方买卖的房屋系齐齐盛公司违法修建，应由相关部门作出相应处理。黄云坤向齐齐盛公司交了两次房款，齐齐盛公司已将房屋交付黄云坤使用。但该房屋系超规划建筑，齐齐盛公司未提供其经过相关部门规划、建设、验收合格及可以办理房屋权属登记的凭据，也未为黄云坤办理产权变更登记及相关手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条“与第一百三十五条之规定，黄云坤以该房屋未办理房屋产权登记及产权证为由，对齐齐盛公司要求支付剩余房款的主张进行抗辩的理由成立，故对于齐齐盛公司要求黄云坤支付剩余房款的主张，不予支持。为此，判决如下：驳回贵州齐齐盛房地产开发有限公

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终1006号上诉人（原审原告）：贵州齐齐盛房地产开发有限公司，住所地:贵州省遵义市绥阳县洋川镇解放中路商业城M栋18号。法定代表人:方明，该公司经理。委托诉讼代理人：高晓萍，贵州严正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄云坤，男，1981年5月10出生，汉族，住贵州省遵义市遵义县。上诉人贵州齐齐盛房地产开发有限公司（以下简称齐齐盛公司……