房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3537号

一、被上诉人是否存在违约行为。根据双方《房屋买卖合同》约定，上诉人应当在立契当日，付清首付款，剩余款项由银行放贷当日向被上诉人支付，双方在合同签订后三十个工作日内，持合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，但上诉人于合同签订当日支付被上诉人定金后，被上诉人未能如约自行解押及协助上诉人办理银行贷款，后又明确表示不再出卖所涉房屋，致使合同无法继续履行，明显违约，应当承担违约责任。被上诉人称上诉人未按照合同约定支付首付款构成违约，因双方未到房管部门立契，且责任在被上诉人一方，故其该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。二、本案违约金的确定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请

一、被上诉人是否存在违约行为。根据双方《房屋买卖合同》约定，上诉人应当在立契当日，付清首付款，剩余款项由银行放贷当日向被上诉人支付，双方在合同签订后三十个工作日内，持合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，但上诉人于合同签订当日支付被上诉人定金后，被上诉人未能如约自行解押及协助上诉人办理银行贷款，后又明确表示不再出卖所涉房屋，致使合同无法继续履行，明显违约，应当承担违约责任。被上诉人称上诉人未按照合同约定支付首付款构成违约，因双方未到房管部门立契，且责任在被上诉人一方，故其该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。二、本案违约金的确定。《中华人民共和国合同法》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3537号上诉人（原审原告）冯国旺，男，1983年4月30日出生，汉族。委托代理人王世科，河南英泰律师事务所律师。委托代理人李露，河南英泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）李守繁，男，1973年11月24日出生，汉族。委托代理人王旭，河南天纲律师事务所律师。上诉人冯国旺因与被上诉人李守繁房屋买卖合同纠纷一案，郑州市金水区人民法院……