房屋买卖合同纠纷 （2014）庆民二终字第277号

原告与被告华峻房地产公司之间签订的商品房买卖合同是合法有效的民事法律行为，双方应当按照合同履行其义务，被告华峻房地产公司作为住房建设单位，其质量应符合国家标准，现原告房屋长毛，存在房屋质量问题，故被告华峻房地产公司应向原告承担修复房屋的责任。而原告将房屋露台封闭，使屋内原有结构改变，扩大房屋采暖面积，导致室内温度变低，系鉴定意见“保温不满足设计要求而引起的室内墙、棚潮湿、渗漏、起皮、长毛等质量问题”中室内墙、棚潮湿、起皮、长毛等质量问题的一方面诱因，原告的行为违反合同第十八条关于“擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”的约定，应承担相应的违约责任。且原告房屋漏雨问题已解决，仅需对房屋长毛问题进行修复。法院认为，原告与被告华峻房产公司就涉案房屋长毛问题均负有一定责任，主要原因在于房屋质量问题，而原告房屋漏雨问题已得到解决，漏雨修复费用应在鉴定数额中予以扣减，鉴定文书中并未区分漏雨与长毛修复的具体费用，故法院结合原告房屋实际情况，就鉴定文书计算修复费用划分被告华峻房产公司承担责任比例为50%，原告承担责任比例为50%，承担费用为鉴定机构计算修复房屋质量问题费用及鉴定费用。被告华峻

原告与被告华峻房地产公司之间签订的商品房买卖合同是合法有效的民事法律行为，双方应当按照合同履行其义务，被告华峻房地产公司作为住房建设单位，其质量应符合国家标准，现原告房屋长毛，存在房屋质量问题，故被告华峻房地产公司应向原告承担修复房屋的责任。而原告将房屋露台封闭，使屋内原有结构改变，扩大房屋采暖面积，导致室内温度变低，系鉴定意见“保温不满足设计要求而引起的室内墙、棚潮湿、渗漏、起皮、长毛等质量问题”中室内墙、棚潮湿、起皮、长毛等质量问题的一方面诱因，原告的行为违反合同第十八条关于“擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”的约定，应承担相应的违约责任。且原告房屋漏雨问题已解决，仅需对房屋

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二终字第277号上诉人（原审原告）梁文波，男，汉族。委托代理人张恒勇，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审被告）大庆市华峻房地产有限公司，住所地大庆市高新区批发市场四号楼。法定代表人刘树林，该公司董事长。委托代理人关宗超，该公司员工。被上诉人（原审被告）大庆市华峻物业管理有限公司，住所地大庆市高新区湖滨花园小区综合楼。法定……